La consellera de Territorio, Habitatge y Transición Ecológica de Cataluña, Sílvia Paneque, ha señalado que los precios de los alquileres en los municipios considerados tensados se han mantenido prácticamente estables. Según Paneque, dos años después de la declaración de estas zonas, el crecimiento de los alquileres es inferior al aumento de la inflación.
En sus declaraciones, la consellera destacó que "la consolidación de las políticas del Gobierno, combinando regulación, incentivos fiscales a los propietarios y la nueva construcción impulsada por el Plan 50.000, pueden explicar las buenas cifras del trimestre". Paneque también mencionó que las rentas en los municipios regulados son entre un 8,9% y un 10,6% inferiores a lo que habrían sido sin regulación, indicando que "la contención de rentas funciona".
Desde el primer trimestre de 2024 hasta el segundo trimestre de 2026, la inflación en Cataluña ha aumentado un 6,8%. Durante este periodo, los precios del alquiler en Barcelona ciudad han disminuido un 4,4%, mientras que en los municipios declarados como zona de mercado residencial tensado han variado apenas un 0,7%, manteniéndose prácticamente estables. En contraste, en los municipios no incluidos en esta declaración, los precios han aumentado un 11,0%, superando la inflación.
Si los precios hubieran seguido la tendencia anterior a la declaración de las zonas tensas, el alquiler medio de los nuevos contratos en estas áreas sería actualmente de aproximadamente 1.023 € al mes, es decir, 129 € más que el precio actual. En el segundo trimestre de 2026, el precio medio de los contratos de alquiler en Cataluña se situó en 877,81 € al mes, con 894,05 € en las ZMRT y 1.140,89 € en Barcelona ciudad.
El número de contratos de alquiler vigentes en Cataluña ha crecido, con un saldo positivo de 2.512 contratos durante el segundo trimestre de 2026, lo que representa un aumento del 9,9% en comparación con el mismo trimestre del año anterior. Paneque subrayó que este incremento desmiente el argumento de que la regulación ha reducido la oferta de alquileres.
En las ZMRT se firmaron 24.702 nuevos contratos, un 0,2% más que en el mismo trimestre de 2025, mientras que en los municipios sin contención se registraron 1.747 contratos, una ligera disminución del 0,3%. En Barcelona ciudad, se firmaron 7.845 nuevos contratos, un 5,9% más que el año anterior.
Además, se ha observado una reducción en los contratos de temporada, con 963 menos vigentes en toda Cataluña durante el segundo trimestre de 2026. Los nuevos contratos de temporada han caído un 40,5% en comparación con el mismo trimestre de 2025, lo que, según Paneque, indica que la contención de rentas está contribuyendo a moderar los precios sin afectar negativamente al mercado.
El Servicio de Estudios de la Dirección General de Vivienda ha analizado los efectos de la regulación del alquiler en el mercado de la vivienda, concluyendo que la contención de rentas está funcionando. Las rentas de los contratos nuevos son un 10,6% más bajas en los municipios de la primera declaración de zona tensa y un 8,9% más bajas en los de la segunda.
Por otro lado, el precio de compraventa de viviendas en Cataluña ha crecido entre un 6% y un 10% por debajo de los territorios comparables desde finales de 2023. En contraste, los precios en Madrid han aumentado un 34,6% desde el primer trimestre de 2023, en comparación con el 17,6% en Barcelona.
