Un reciente informe del Observatorio Vasco de la Vivienda destaca que siete de cada diez agencias inmobiliarias en Euskadi utilizan listas de interesados para gestionar el alquiler de viviendas. Este estudio, basado en una encuesta a 82 agencias, de las cuales 26 operan en Euskadi, pone de manifiesto la creciente presión de la demanda en el mercado de alquiler.
El consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, subrayó que el número de anuncios no es un indicador suficiente de la salud del mercado. "La mayor duración de los contratos reduce la rotación y la oferta visible", advirtió Itxaso. Según el informe, el 50% de las agencias estima que más del 75% de las viviendas que gestionan se alquilan sin ser anunciadas en portales inmobiliarios.
El estudio, que se realizó en septiembre de 2026, también revela que el 61,5% de las agencias siempre o casi siempre ofrece las viviendas primero a las personas que ya están en su base de datos. En comparación, en otras comunidades autónomas, este porcentaje es del 42,9%.
Entre los motivos por los cuales las agencias no publican ciertas viviendas, el 57,7% menciona que ya tiene suficiente demanda en su base de datos, mientras que el 34,6% busca evitar un alto volumen de solicitudes. Itxaso explicó que la elevada demanda está cambiando la forma en que las agencias gestionan sus carteras de viviendas, permitiéndoles operar sin necesidad de publicitar todos los inmuebles.
El informe también destaca que, a finales de 2025, había 86.522 contratos de alquiler libre vigentes en Euskadi, lo que representa un aumento del 2,4% respecto al año anterior. Itxaso enfatizó la importancia de distinguir entre las viviendas alquiladas, aquellas que cambian de inquilino y las que se anuncian públicamente, para evitar diagnósticos erróneos sobre el mercado residencial.
Finalmente, el consejero recordó que uno de los objetivos del Gobierno Vasco es reducir el número de viviendas vacías en municipios con alta demanda, y presentó Alokaplus, una nueva herramienta destinada a desbloquear estos inmuebles y facilitar su incorporación al mercado a precios razonables.
